2022年汉口三环内值得期待新盘

转眼间，年汉内值2022年的口环第一个月已经过半，因为土拍市场的得期待新变化、三环内主城区可开发土地逐年减少，年汉内值2022年可面市的口环新盘数量较前几年必然是有下降的，那么几年到底还有哪些新盘值得大家期待呢？今天，得期待新就为大家理一理今年汉口三环内主城区值得期待的年汉内值新楼盘。

后湖

四大新盘值得期待

武汉城建星河2049二期

规划方案已公示，口环上半年有望面市

武汉城建星河2049二期规划方案已经公示。得期待新该项目由由6栋住宅及部分商业组成，年汉内值划总占地面积约2.89万方，口环总建筑面积约13.8万方，得期待新计容建面约9.9万方，年汉内值住宅建筑面积约9.6万方，口环容积率3.绿地率30%，得期待新总户数818户，停车位987个，车位比约1:1.住宅平均面积约117平。

鸟瞰效果图：

星河2049二期目前已开工，有望在今年上半年面市。

实景图：

值得期待的点：

星河2049一期价格很便宜，收官时带装修均价仅18000元/平，二期价格肯定较一期有一定上涨，但是二期定价是要参考前期价格的，所以说这个盘可能是今年后湖价格比较吸引人的楼盘。目前后湖带装修楼盘均价大多在23000元/平左右，而星河2049二期开盘价格为带装修2.2.2万/平间，相对还是比较吸引人，离星河2049二期不远的幸福时代大家毛坯备案价都已经达到了2.1万/平+。

项目不足之处：

星河2049二期就在一期东侧，这个盘价格便宜、还不日光的主要原因是位置在汉口三环内相对较弱，很靠近三环了、周边面貌也一般，更重要的是比后湖其他楼盘离地铁站太远。

星河2049二期位于江岸区后湖片安居路与景秀路交汇处。

项目微观区位：

项目北边是规划道路、规划教育用地；

西边是安居路、星河2049一期；

南边是景秀街、景兰苑；

东边是东勤佳苑、百步亭路、百步亭路；

项目周边发展比较成熟。

绿城留香园

一季度有望开盘，位置不错，品质值得期待

绿城留香园规划方案尚未公示，从网站详情页来看，项目占地面积约2.1万方，总建筑面积约15万方，共规划有5栋住宅和部分社区底商，容积率5.绿化率约30%，总户数967户，绿城物业，预计为带装修销售。

鸟瞰效果图：

绿城留香园户型已公布，主推建面约1128㎡带装修房源，有望在一季度开盘。

项目工地大门：

值得期待的点：

绿城留香园位置很不错，距离汉口三环直线距离约500米、距汉口二环直线距离约2.5公里，周边成熟，距离地铁也近，而且不紧邻高架，属于闹中取静的位置。同时，项目由绿城开发，品质很值得期待。

绿城留香园位于江岸区青松路与机电路交汇处。

项目微观区位：

东侧为青松路、星悦城六期、七期、星悦公园；

南侧为机电路、汉口秀园、后湖大道；

西侧为绿柳路、地铁6号线杨汊湖站、新龙和苑、姑嫂树建材市场；

北侧为融创融公馆2期、春兰街、规划教育用地、规划山姆会员店。

项目不足之处：

绿城留香园预计价位不会低，开盘卖带装修2.4万/平+也是有可能的，另外就是项目体量偏小。

项目户型是比较主流的连廊板式楼。

建面约109平户型三房两厅两卫：

建面约124平户型：

建面约128平户型三房两厅两卫：

鼎盛华城二期

工地已开工，有小户型，具体开盘时间待定

鼎盛华城二期早在就公示了规划方案，项目共规划了8栋44层的高层、超高层及7栋3层的别墅，一所幼儿园及部分商业。该项目用地面积约6.7万方，总建筑面积约23万方，计容建筑面积约16.3万方，其中住宅建筑面积约15.3万方，商业面积约6500平，共包含1548套房源，户均面积约99平，整体应该是以小户型为主。该项目整体容积率约2.建筑密度约25%，绿地率约30%，共有地下车位1600个，车位配比约1:1.03。

鸟瞰效果图：

鼎盛华城二期规划方案虽然对外公示了1年半左右了，但是迟迟没有面市的消息，不过“武汉阿松”看到过这个项目工地已经开工了。

值得期待的点：

鼎盛华城二期位置很不错，比上面两个盘位置都好，基本地处地铁兴业路站地铁口，距离汉口二环直线距离仅约1.5公里。同时，这个楼盘有小户型，这个盘户均面积仅有99㎡，面积不大，同时从规划方案上可以看到，这个项目很有可能有建面约40多平、60多平的小户型。因此，很可能总价、首付都不高。

鼎盛华城二期位于江岸区建设大道与兴业路交汇处。

项目微观区位：

鼎盛华城二期北边是后湖南路、同鑫花园、后湖大道；

东边是建设大道、海赋江城天韵、东北角是规划的医院、地铁站后湖大道站；

南边是兴业路、盛世东方小区、地铁3号线兴业路站；

西边是鼎盛华城已交付的一期、后湖五路。

项目不足之处：

鼎盛华城二期由本土小开发商开发，一期已交付多年，整体品质感不强。

交投长江国际绿创中心（暂定名，非最终项目推广案名）

规划方案已公示，目前公示地块有5栋商品住宅，长江新城起步区内

交投长江国际绿创中心规划方案已公示，本期公示了A-A-B-B-C、D-D-2几个小地块，其中有住宅的是A-1和D-1地块，该项目目前公示的地块住宅共计5栋商品房，1栋公租房。A-1地块1号楼23层、2号楼32层、3号楼32层，D-1地块1号楼30层、2号楼19层，所有住宅均为1个单元。

A-1地块占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，商品住宅建筑面积约3.5万㎡，共462套房源（含128套公租房），容积率约绿地率约30%，商品住宅建面约105㎡。

D-1地块占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约3.2万㎡，商品住宅建筑面积约2.1万㎡，共192套房源，容积率约2.绿地率约30%，商品住宅建面约112㎡。

整体鸟瞰效果图：

项目目前处于很前期阶段。

值得期待的点：

三环内主城区，长江新区土拍后破冰楼盘，区域有一定发展潜力，价格可能不会很高。

交投长江国际绿创中心位于江岸区滠水河东路与谌家矶大道交汇处附近。

位置示意图：

因为该地块范围较大，又被分割成了各个小地块，整体微观区位如下：

北边是规划的朱家河路、161号地块、新区大道、地铁阳逻线、规划商业用地等；

东边是兴盛路、商业用地；

南边是谌家矶大道、规划商业用地；

西边是规划滠水河东路、规划住宅及商业用地。

项目不足之处：

周边现阶段很荒凉，非常缺乏配套。

就目前已知的信息，今年后湖纯新盘就仅有上述4个，不过因为新荣客运站地块已出让，因此今年清能+龙湖的综合体项目（有住宅）有可能也会面市，武汉城建集团的新益村地块还有3块地（新益村K2是已售罄的汉悦府坤璟）没有开发，也有可能随时有消息。

汉口核心

内环有几个豪宅盘

金地汉口峯汇

武广旁，有望一季度开盘，体量不大

金地汉口峯汇在对外公示了规划方案，规划有一栋办公楼（1号楼）；3栋住宅：2号楼（2个单元、一个单元60层、1个单元59层），3号楼18层，4号楼16层。项目占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，计容建面约12万㎡，其中商业、办公计容建面约6.9万㎡，住宅建面约5.13万㎡，容积率约6.总计414套住宅房源，住宅户均建面约124㎡，住宅车位配比约1：1。

效果图如下：

金地汉口峯汇营销中心已开放，主推建面约140㎡带装修房源，有望在一季度开盘。

值得期待的点：

项目地处汉口内环，临近武广，周边配套非常齐备且优质（武广、K恒隆、同济、协和、中山公园等等），交通出行便利（主干道多、也近地铁）。大开发商金地商置开发，品质值得期待。

金地汉口峯汇位于硚口区京汉大道与利济北路交汇处（武广西南约200米处）。

微观区位：

北侧是京汉大道、轻轨1号线、万松街道地质社区；

南侧是顺道街、泰合广场、财源大厦及老社区；

西侧是利济北路、武汉香港中心（在建）；

东侧是规划路、汉口中心嘉园、武汉恒隆广场。

周边规划一张图：

项目不足之处：

项目体量不大，交付后预计对口的教育资源一般，价格肯定不低（保守估计4万/平+，卖出4.5万/平+也不奇怪）。

项目设计还不错。

建面约99㎡三房两厅两卫

建面约120㎡三房两厅两卫

建面约120㎡三房两厅两卫

建面约138㎡四房两厅两卫

建面约140㎡四房两厅两卫

华发公园首府

内环边，周边配套丰富，卖毛坯

华发公园首府才对外公示规划方案，项目共分A、B两个地块开发，规划了12栋住宅（含1栋还建房）、集中式商业、公寓楼及1所小学、2所幼儿园。项目用地面积约10万方，总建面约58.7万方，计容建面约44.9万方，居住建面约35.1万方，其中商品房住宅约27.2万方，还建房约5.38万方，公租房约1.43万方，菜市场约2000平方，18班小学建面约7000平方（用地不小于1万方），商业商务共约8.77万方，地上不计容建面约1.51万方，地下建面约12.3万方，容积率约4.4居住总户数约2829户（其中商品房1972户，还建房596户，公租房261户），建筑密度35.21%，建筑高度不超过165米，机动车停车位约3778个。

鸟瞰效果图：

华发公园首府早在规划方案公示前，营销中心就已经开放了，预计一季度开盘，主推建面7号楼建面约173平毛坯房源。

项目售楼部及实景示范区实景图：

工地大门：

值得期待的点：

项目地处汉口内环，临近武广，周边配套非常齐备且优质（武广、K恒隆、同济、协和、中山公园等等），交通出行便利（主干道多、也近地铁）。大开发商华发开发，项目是围合式设计，体量适中，品质值得期待，同时出售的是毛坯房。自带小学。

华发公园首府位于硚口区建设大道与航空路交汇处。

微观区位：

北边是航空路、长投航空路壹号、武汉十二中；

东南边是宝丰二路、华科同济医学院、华科附小；

西南边是规划道路、成熟社区；

西边是建设大道、成熟社区等。

项目不足之处：

周边有不少老社区，城市界面有待提升，门口航空路、宝丰二路等也不宽。项目包括商业、还建房、公租房等多种业态，可能会影响小区整体品质上限。

项目户型很多，下面仅展示几个有代表性的户型。

A户型建面约98平，三房两厅两卫：

B户型建面约119平，三房两厅两卫：

D户型建面约1141平，四房两厅两卫：

越秀中交铭新街项目

内环，小高层，汉口单价地王，套均面积不大

越秀中交铭新街项目分为A、B两个地块，每个地块包含1栋高层住宅和部分底商。规划净用地面积约1.6万方，总建筑面积约7.5万方，计容总建筑面积约4.9万方，住宅建筑面积约4.6万方，商品房约4.4万方，容积率约3.建筑密度约42%，绿地面积约25%，商品房户数409户，机动车停车位约653个。商品房户均建筑面积约107平。

鸟瞰效果图：

项目目前还没有开盘相关消息，不过今年内是有望面市的。

值得期待的点：

正宗老汉口内环，周边配套很丰富，步行可以到汉口江滩、吉庆街、南京路、江汉路等地，附近也有中医院、二医院等公立三甲医院，周边学校多且学校教育质量也都不错，到地铁也比较近。项目是低容积率小高层，户均建面也不大，因此总价、首付相比大平层要可控。

项目位于江岸区大智路与铭新街交汇处。

微观区位：

北边是交易横街、大智嘉园小区、京汉大道、地铁1/6号线大智路站；

东边是大智路、武汉长江隧道、大智无界空中小镇、大智商城；

南边是铭新街、格格屋小区、吉庆街商业区；

西边是瑞祥路、铭新社区、成熟居住小区等。

项目不足之处：

周边有不少老社区，城市界面有待提升，体量不大，单价可能较高（土地楼面价就高达2.65万/平），开发商在豪宅领域号召力不是特别出众。

汉口星河湾

内环边，户均面积约288平大平层

汉口星河湾规划方案对外公示了，汉口星河湾由4栋住宅及1栋商办楼栋组成（后续应该还有其他地块）。占地面积约2.54万㎡，总建筑面积约12万㎡，计容建筑面积约8.2万㎡，住宅建筑面积约6.16万㎡，容积率约3.绿地率25%，共计214套房源，户均建筑面积约288㎡，共计579个住宅停车位，车位配比约1：2.7。

鸟瞰效果图：

项目的开发模式类似于代建模式，星河湾和本土合作，项目土地、开发商都是花桥集团，而产品、工程、营销班子、设计图纸、核心合作单位都是星河湾的。具体开盘时间待定，今年有望面市。

值得期待的点：

汉口内环边，周边配套很丰富，正地铁口，距离解放公园很近，步行能到武汉天地，周边教育资源也很丰富。大平层，星河湾首次进入武汉，户型和品质到底如何，很值得期待。

汉口星河湾位于江岸区建设大道与惠济二路交汇处（地铁3号线惠济二路站旁）。

微观区位

北侧为统建大江园；

南侧为老社区；

西侧为花桥村K2一期还建房；

东侧为建设大道、武汉晚报。

项目不足之处：

周边有不少老社区，城市界面有待提升，单价和总价都会很高，星河湾首次进入武汉就操盘这种大平层，品牌认可度目前要画问号。

汉口核心目前已知信息比较明确的纯新盘就这几个，不过汉口滨江商务区的新希望地块、泰康地块、香港置地汉西地块也都有随时面市的可能。

总结：

可以看到，即2022年汉口三环内主城区的纯新盘真的特别少，后湖就4个，汉口核心就四五个，古田暂时没有，后湖和汉口核心目前供应量就是很大、且汉口三环内可开发的土地也在日趋减少，可能再过几年在没有大规模拆迁改造的情况下，购房者购买新房的选择也会越来越少。